哪些情形会导致房屋买卖无效

（一）对于主体不适格情况，在进行房屋买卖前，要确认交易双方是否具备完全民事行为能力。可通过查看相关身份证明文件、咨询其法定代理人等方式确认。
（二）针对意思表示不真实的问题，交易过程中要保持警惕，注意对方是否存在欺诈、胁迫等行为。若发现可疑情况，及时收集相关证据，如聊天记录、录音等，以便后续维权。
（三）对于内容违法的情况，在交易前要核实房屋的合法性，查看房屋的产权证书、规划许可等文件。同时，避免参与恶意串通、以合法形式掩盖非法目的等违法交易。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

1.主体方面：无民事行为能力人进行的房屋买卖，以及限制民事行为能力人未经法定代理人同意或追认、独立实施的房屋买卖，均无效。
2.意思表示方面：一方用欺诈、胁迫手段，让对方违背真实意愿订立的房屋买卖合同，受欺诈、胁迫方可请求法院或仲裁机构认定无效。
3.内容方面：买卖违法建筑、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖，合同无效。

结论：
主体不适格、意思表示不真实、内容违法的房屋买卖会导致合同无效。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，无民事行为能力人实施的房屋买卖以及限制民事行为能力人依法不能独立实施且未经法定代理人同意或追认的房屋买卖，因主体不具备相应能力而无效。一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思订立的房屋买卖合同，受欺诈、胁迫方有权请求确认无效，这是因为意思表示不真实。而买卖违法建筑、恶意串通损害国家集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖，由于内容违法，合同也不具有法律效力。

如果在房屋买卖过程中遇到类似上述可能导致合同无效的情况，或者对房屋买卖的合法性存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

房屋买卖存在多种导致无效的情形。主体不适格、意思表示不真实、内容违法都会使房屋买卖无效。无民事行为能力人实施的以及限制民事行为能力人未经法定代理人同意或追认的房屋买卖，因主体缺乏相应能力而无效。一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思订立的合同，受欺诈、胁迫方有权请求确认无效。买卖违法建筑、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖，因内容违法而无效。

为避免房屋买卖无效，一是在交易前确认双方主体资格，确保具有相应民事行为能力。二是保证交易过程中意思表示真实，避免欺诈、胁迫等情况。三是核查房屋合法性，不参与违法内容的交易。

法律分析：
（1）主体不适格的房屋买卖无效。无民事行为能力人不具备独立进行房屋买卖的能力，其实施的房屋买卖行为自然无效。限制民事行为能力人若实施了依法不能独立实施的房屋买卖，且未经法定代理人同意或追认，该买卖也会被认定无效。
（2）意思表示不真实的房屋买卖合同可被确认无效。当一方通过欺诈、胁迫手段，让对方在违背真实意愿的情况下订立合同，受欺诈、胁迫方可以请求法院或仲裁机构来确认合同无效。
（3）内容违法的房屋买卖无效。买卖违法建筑，因其不具备合法交易的基础，合同必然无效。恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以及以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖，同样不符合法律规定，合同无效。

提醒：在进行房屋买卖时，要确认交易主体资格、确保意思表示真实，同时审查房屋合法性，避免因上述情形导致合同无效，若情况复杂建议咨询专业法律意见。