民法典规定房屋买卖合同无效情形有哪些

法律分析：
（1）虚假意思表示签订的房屋买卖合同，双方并非真实想交易房屋，这类合同无效，比如为套取贷款虚构交易。
（2）违反法律、行政法规强制性规定的房屋买卖合同，原则上无效，不过若规定不必然导致合同无效则另当别论，像违反城市规划卖房。
（3）违背公序良俗的房屋买卖合同，如为不正当目的买卖房屋，合同不受法律保护。
（4）恶意串通损害他人合法权益的房屋买卖合同无效，双方故意损害第三方利益来达成交易。
（5）无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效，因其无独立实施民事法律行为的能力。若合同部分无效，不影响其余部分效力，其余部分继续有效。

提醒：签订房屋买卖合同时要确保意思真实，不违法违规和违背公序良俗，避免恶意串通。不同情况对应法律后果不同，建议咨询以进一步分析。

（一）为避免房屋买卖合同无效，签订合同时要确保双方意思表示真实，不能为了某些目的虚假签订合同。
（二）要了解相关法律、行政法规的强制性规定，保证合同内容不与之冲突。
（三）遵循公序良俗，不签订违背社会公共秩序和善良风俗的合同。
（四）不能与对方恶意串通去损害他人合法权益。
（五）无民事行为能力人不能签订房屋买卖合同，若涉及相关交易需通过法定代理人等合法途径进行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十六条规定，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

民法典规定的房屋买卖合同无效情形：
一是双方虚假意思表示签的合同无效。
二是违反法律法规强制规定签的合同无效，除非规定不影响合同效力。
三是违背公序良俗签的合同无效。
四是双方恶意串通损害他人权益签的合同无效。
五是无民事行为能力人签的合同无效。
若合同部分无效，不影响其余部分效力，其余部分继续有效。

结论：
民法典规定多种情形下房屋买卖合同无效，包括虚假意思表示、违反强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益以及无民事行为能力人签订，部分无效不影响其余部分效力。
法律解析：
依据民法典，当行为人与相对人以虚假意思表示签订房屋买卖合同时，合同自始无效，因为这并非双方真实意愿。违反法律、行政法规强制性规定签订的合同通常无效，但存在特殊情况，即该强制性规定不导致合同无效时除外。违背公序良俗签订的合同也不具有法律效力，这是维护社会公共秩序和善良风俗的体现。行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益而签订的合同，同样无效，以保障他人的合法权益。无民事行为能力人不具备独立实施民事法律行为的能力，其签订的房屋买卖合同自然无效。若合同只是部分无效，其余部分不受影响，会继续有效。如果遇到房屋买卖合同相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

房屋买卖合同存在多种无效情形。虚假意思表示、违反法律行政法规强制性规定（除非该规定不致合同无效）、违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益以及无民事行为能力人所签合同均无效。若合同部分无效，不影响其余部分效力。

为避免房屋买卖合同无效带来的风险，有以下建议：
1.交易双方在签订合同前慎重核查对方的真实意愿和行为能力，确保意思表示真实。
2.了解并遵守相关法律法规和公序良俗，确保合同内容合法合规无恶意串通情况。
3.仔细审查合同条款，若发现部分条款可能无效，及时咨询专业法律人士进行调整，保障合同其余部分正常履行。