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买房子老婆没签字合同有效吗

时间:2025.07.06 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1068人
律师解析:
1.若房产是一方婚前个人财产购房合同不用配偶签字即有效,因为产权人能单独处置自己的财产。
2.若房产属夫妻婚后共同财产,一般要双方共同签字。
不过,若买房人有理由相信签字方有代理权,形成表见代理,合同有效,比如签字方出示授权文件。
3.若只有一方签字,事后未签字方追认,合同也有效。
若不符合上述情况,未签字配偶不同意出售,合同可能无效,签字方担责。

案情回顾:
小朱和小许是夫妻。小朱瞒着小许将婚后共同购买的一套房产卖给了小胡,并与小胡签订了购房合同。小胡在签订合同时,小朱并未出示小许的授权委托书等能证明其有处分权的文件。合同签订后,小许得知此事,明确表示不同意出售该房产,小胡则认为合同有效,双方因此产生争议。

案情分析:

1、此房产为小朱和小许婚后共同财产,一般需夫妻双方共同签字合同才有效。小朱签订合同时未出示能让小胡相信其有代理权的文件,不构成表见代理。
2、事后小许也未对该合同进行追认,且明确表示不同意出售,所以该合同可能被认定无效,小朱需向小胡承担违约责任
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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