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房子漏水开发商一直不解决怎么办

时间:2025.06.29 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:905人
律师解析:
房子在质保期漏水,开发商有维修责任,若其不解决,可按以下步骤处理:
1.书面函件提维修要求,留好副本与凭证,明确问题与解决期限。
2.开发商仍不处理,委托鉴定机构鉴定漏水原因和损失,为维权提供依据。
3.自行或委托第三方维修,留好费用票据,向开发商追偿。
4.协商无果,向消协、住建部门投诉,也可收集证据起诉,要求开发商担责赔偿

案情回顾:

小许购买了一套新房,在质保期内房屋出现漏水问题。小许多次与开发商沟通维修事宜,但开发商一直拖延不解决。小许无奈之下,以书面函件方式向开发商提出维修要求,并保留了函件副本和邮寄凭证,还明确告知了问题及解决期限。然而,开发商依旧未处理。小许委托鉴定机构对房屋漏水原因和损失进行鉴定后,自行维修并保留了费用票据,之后向开发商追偿,双方协商无果。

案情分析:

1、根据相关法律规定,房子在质保期内漏水,开发商负有维修义务。小许多次与开发商沟通,开发商拖延不解决,已构成违约。
2、小许以书面函件方式提出维修要求并保留凭证,委托鉴定机构鉴定,自行维修保留票据等行为,都是为后续维权收集证据,符合法律程序。在与开发商协商无果后,小许可向相关部门投诉协调处理,也可收集证据向法院起诉,要求开发商承担维修责任、赔偿损失
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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