水管外漏开发商不解决怎么办

水管外漏在房屋质量保修期内，开发商应履行维修义务。可先收集水管外漏照片、视频及能证明房屋交付时间和影响正常使用的资料等证据，然后书面函告开发商维修并保留凭证。
1.若开发商在合理期限内未解决，可自行或委托第三方维修，保留维修费用凭证向开发商追偿。
2.水管外漏造成的其他损失如家具损坏等，也可要求赔偿。
3.若开发商拒绝赔偿，可向法院起诉，要求其承担维修责任和赔偿损失。

建议在整个过程中注意证据的收集和保存，严格按照法律程序操作，确保自身权益得到保障。

法律分析：
（1）依据法律规定，在房屋质量保修期内，开发商对水管外漏有维修义务。这是基于合同约定和相关质量保证的要求，保障购房者权益。
（2）收集证据至关重要，水管外漏的照片、视频以及能证明房屋交付时间和影响正常使用的资料，可作为主张权益的有力支撑。
（3）以书面形式向开发商提出维修要求，并通过邮寄函件保留凭证，能有效证明已履行告知义务。
（4）若开发商在合理期限内不解决，自行或委托第三方维修并保留费用凭证，可向其追偿维修费用。
（5）因水管外漏造成的其他损失，如家具损坏等，也可要求开发商赔偿。若其拒绝，可通过诉讼维权。

提醒：
收集证据要及时、全面，书面函件注意留存送达凭证。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。

（一）在房屋质量保修期内发现水管外漏，第一时间收集证据，包括水管外漏的照片、视频，以及能证明房屋交付时间和水管外漏影响正常使用的资料。

（二）以书面形式向开发商提出维修要求，通过邮寄函件并保留好凭证，确保开发商收到通知。

（三）若开发商在合理期限内不解决问题，可自行或委托第三方维修，同时保留好维修费用的发票等凭证，以便后续向开发商追偿。

（四）若水管外漏造成其他损失，如家具损坏，可一并要求开发商赔偿。

（五）若开发商拒绝赔偿，可向法院提起诉讼，要求其承担维修责任并赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若水管外漏发生在房屋质量保修期内，开发商有维修责任。你要先收集证据，像水管外漏的照片、视频，以及能证明房屋交付时间和水管外漏影响使用的资料。
2.以书面形式向开发商提出维修要求，通过邮寄函件并留存凭证。
3.若开发商在合理时间内不解决，可自行或委托第三方维修，保留好费用凭证找开发商追偿。
4.水管外漏造成的其他损失，也能要求赔偿。若开发商拒绝，可起诉维权。

结论：
房屋水管外漏在质量保修期内，开发商有维修义务。业主可收集证据书面要求维修，开发商不解决可自行维修后追偿费用及其他损失，拒绝赔偿可起诉。
法律解析：
根据民法典等相关法律规定，开发商对交付的房屋在质量保修期内负有维修义务。水管外漏属于房屋质量问题范畴，所以在保修期内开发商应履行维修责任。业主按先收集证据、书面通知开发商维修的流程操作是合理合法的，这能保障自身权益并为后续维权保留依据。若开发商不处理，业主自行维修后保留凭证追偿费用及其他损失，也是正当的维权途径。若开发商拒绝赔偿，向法院提起诉讼是维护权益的有效手段。若您在实际中遇到类似房屋质量问题的困扰，可向专业法律人士咨询具体的维权方案和操作细节。