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小区物业费拖欠被起诉怎么办

时间:2025.06.27 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:973人
律师解析:
积极应对物业费拖欠被诉问题
业主有义务依据物业服务合同按时足额缴纳物业费,一旦被物业起诉,需积极应对。
收到法院传票等法律文书后,要仔细查看其中内容,明确开庭的具体时间和地点,避免错过开庭。
接下来梳理拖欠物业费的原因。
要是因为物业服务有瑕疵,像小区卫生清理不及时,垃圾长时间堆积;
公共设施维修不到位,电梯故障迟迟不解决等情况,就要注意收集相关证据,比如拍摄卫生状况的照片、设施损坏的视频等,这些在法庭上都能作为有力的抗辩理由。
开庭当天要按时出庭,在法庭上如实陈述情况。
若确实认可欠费事实,可以主动与物业协商解决方案,例如提出分期支付物业费,争取达成调解。
若对物业服务不满意,要通过合理途径表达诉求,要求物业改进服务。
同时,需根据法院的判决结果,及时履行支付义务。
否则,可能会产生滞纳金,甚至面临法院的强制执行,给自己带来更多不利影响。
总之,面对物业费拖欠诉讼,要积极处理,妥善解决问题。

案情回顾:

小朱是某小区业主,物业以其拖欠物业费为由将其起诉。小朱收到法院传票后查看相关法律文书确定了开庭时间地点。小朱认为物业卫生清理不及时、设施维修不到位,所以才拖欠物业费,他收集了相关证据准备在法庭抗辩。开庭时,小朱如实陈述情况,物业要求小朱全额支付拖欠费用,小朱则希望能分期支付。

案情分析:

1、依据相关规定,业主有义务按物业服务合同按时足额缴纳物业费。小朱若认可欠费事实,应与物业协商解决方案,如分期支付等,并争取达成调解。
2、若小朱能证明物业服务存在瑕疵,如卫生清理不及时、设施维修不到位等,可将此作为抗辩理由。但最终还是要根据法院判决及时履行支付义务,避免产生滞纳金、强制执行等不利后果。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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