拖欠物业费但不想交违约金怎么办

1.拖欠物业费构成违约，物业有权主张违约金。不想支付违约金可采取协商和解、请求调整违约金、主张抗辩等措施，同时非法定理由拒交物业费不能免责，需尽快解决纠纷。
2.解决措施和建议：
-主动与物业沟通，说明自身情况请求免除违约金，达成一致后及时补交物业费。
-若认为合同约定违约金过高，可向法院或仲裁机构请求适当减少。
-若物业存在违约行为，收集相关证据主张抗辩，要求减免物业费及违约金。
-避免以未入住、与其他业主纠纷等非法定理由拒交物业费，尽快解决物业费纠纷，防止引发诉讼。

1.拖欠物业费属于违约行为，物业能按合同约定或法律规定索要违约金。要是不想付违约金，可先和物业协商，把自身情况说清楚，请求免除违约金，谈妥后尽快补交物业费。
2.要是合同里约定的违约金太高，可根据《民法典》相关规定，向法院或仲裁机构申请适当降低。一般违约金超出实际损失百分之三十，就算过高。
3.若物业没按合同约定提供服务等存在违约情况，可进行抗辩，要求减免部分物业费和违约金，但得拿出证据证明物业违约。
4.要注意，以没入住、和其他业主有纠纷等不是法定的理由拒交物业费，不能免除违约的责任。建议尽早解决纠纷，防止后续有诉讼风险。

法律分析：
（1）当面临物业费违约金问题时，与物业协商和解是较为温和的解决方式。向物业说明自身情况，诚恳请求免除违约金，若双方达成一致，及时补交物业费，可化解矛盾。
（2）若合同中约定的违约金过高，可借助《民法典》相关规定，向人民法院或仲裁机构请求适当减少。一般违约金超过实际损失百分之三十，就可认定过高。
（3）若物业存在违约行为，如未按合同约定提供服务，业主可主张抗辩，要求减免物业费及违约金，但必须提供证据证明物业违约事实。不过，以未入住、与其他业主纠纷等非法定理由拒交物业费，不能免除违约责任。

提醒：
不要以非法定理由拒交物业费，遇到问题应及时与物业沟通或通过合法途径解决，避免引发诉讼风险，如有复杂情况可咨询进一步分析。

（一）与物业友好协商，向物业说明自身情况，诚恳请求免除违约金，在双方达成一致后，及时补交拖欠的物业费。
（二）若合同里约定的违约金过高，可依据相关法律，向人民法院或仲裁机构申请适当减少违约金。一般违约金超出实际损失百分之三十，就会被认定为过高。
（三）要是物业存在未按合同约定提供服务等违约行为，可以提出抗辩，要求减免部分物业费及违约金，不过要提供证据证明物业的违约事实。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

结论：
拖欠物业费构成违约，不想支付违约金可与物业协商、请求调整过高违约金或主张物业违约抗辩，但非法定理由拒交不能免责。
法律解析：
根据《民法典》，拖欠物业费属于违约行为，物业有权主张违约金。若不想支付违约金，可采取三种合法措施。其一，与物业协商和解，说明情况后及时补交物业费。其二，若合同约定的违约金过高，可请求人民法院或仲裁机构适当减少，一般违约金超过实际损失百分之三十会被认定过高。其三，若物业存在违约行为，可主张抗辩减免物业费及违约金，但要举证证明。不过，以未入住、与其他业主纠纷等非法定理由拒交物业费，不能免除违约责任。建议尽快解决物业费纠纷，避免后续诉讼风险。若在物业费纠纷方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。