成立业主委员会的条件:1、入住率达到50%以上的;2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生,业主委员会成员应......
一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产拥有人的身份证原件、复印件,更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有你的名字),带着......
四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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若停车位占用小区公共区域,则该车位属于小区公共区划,其所有权归全体业主共有。因此,收取停车费是合理的,因为公共区域的收益应归业主共享。然而,由业主直接管理停车费并不现实,应推选业主委员会代表业主利益,全权管理停车费用。
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物业收费由政府和房屋建设部门制定,政府价格主管部门与房地产部门共同制定基准价及浮动幅度。具体标准由业主和物业公司在合同中约定。物业服务合同备案需提交申请表、合同文本、企业资质证书等材料。房管部门负责前期物业费用的初次审核与核准,并在物业规约和销售合同中公示。
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1.单位内部停车费用由开发企业设定,公共区域停车收费由业委会决定,并参照物价部门规定执行。 2.利用小区共有道路或场地停车,费用由业主大会制定,服务费由业委会与物业按物价部门规定约定。产权属开发企业的停车场价格由双方协商,服务费同样需按法规规定约定。 3.外部车辆临时停放是否收费由业委会决定,同意收费的小区需按物价部门规定执行,特殊用途车辆及临时停车(15分钟内)免费。
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当物业公司起诉拖欠费用的业主时,业主可采取以下策略维护权益: 1.尽快缴费,使物业公司可撤诉。 2.在法院调解时,利用法律手段,合理协商和评估物业费、滞纳金或诉讼费用,并准备相关证据,如小区内部照片和录像,证明物业公司服务不足或侵吞业主资产。 3.若无法和解,积极准备庭审证据,争取法院公正裁决。证据不足时,优先考虑调解解决。