开发商破产后业主怎么办

如果开发商破产，业主可按以下步骤处理：
1.及时申报债权：
业主应尽早向破产管理人申报自己对房屋的权利。
若已支付全部或大部分购房款，依据相关法律规定，业主有权主张优先获得房屋所有权，这样能在一定程度上保障自身权益。
2.关注破产程序进展：
密切留意开发商的破产程序，及时了解其资产处置情况。
确认自己购买的房屋是否在可用于清偿债务的财产范围内，以便提前做好应对准备。
3.要求交付房屋（已建成未交付）：
若房屋已建成但还未交付，在满足法定条件的情况下，业主可要求开发商继续履行购房合同，完成房屋交付，让自己能顺利入住。
4.解除合同并申报债权（未建成）：
要是房屋未建成，业主可要求解除购房合同。
同时，申报债权参与破产财产分配，之后按相应比例获得购房款的退款。
5.联合维权：
业主可以联合起来，推选代表与破产管理人、法院进行沟通。
通过集体的力量，更好地维护自身合法权益，确保在开发商破产过程中自身权益能得到妥善保障。

案情回顾:

小朱、小李等业主购买了某开发商的房屋。小朱支付了全部房款，小李支付了大部分房款。后来开发商破产，小朱认为自己应优先获得房屋所有权，小李则担心自己的权益受损。部分房屋已建成但未交付，部分未建成，业主们对于是要求交付房屋还是解除合同、退款存在争议。

案情分析:

1、业主应及时向管理人申报自己对房屋的权利，像小朱、小李已支付全部或大部分价款，可主张优先获得房屋所有权。
2、业主需关注破产程序进展，了解开发商资产处置情况，确定房屋是否在可用于清偿债务的财产范围内。
3、对于已建成未交付的房屋，满足法定条件下，业主可要求继续履行合同交付房屋；未建成的，可要求解除购房合同，申报债权参与分配按比例退款。
4、业主可联合推选代表与管理人、法院沟通，维护自身合法权益。