房子未交付开发商破产咋处理

结论：
房子未交付开发商破产，付清全款者可要求交房并申报债权，无法交房可申报退款；付部分房款者，由管理人决定是否继续履行合同，对应处理方式不同，购房者要关注破产程序维护权益。
法律解析：
依据民法典及相关法律规定，购房者付清全部房款后，对房屋有物权期待权，这意味着其有权要求开发商按合同交付房屋。当开发商破产，及时向管理人申报债权可保障自身权益。若不能交房，申报债权能要求返还已付房款、利息及违约金。仅支付部分房款时，管理人根据实际情况决定是否继续履行合同。若解除合同，购房者可申报退还已付款；若继续履行，支付剩余房款可获房屋所有权。整个过程中，关注破产程序进展能让购房者及时采取措施。若在处理这类问题时遇到疑惑，可向专业法律人士咨询，以更好地维护合法权益。

房子未交付开发商破产，购房者需根据付款情况采取不同措施维护权益。
1.已付清全部房款：购房者对房屋有物权期待权，可要求开发商继续履行合同交付房屋。在开发商进入破产程序后，及时向管理人申报债权。若无法交付房屋，可申报债权要求返还已付购房款、利息及违约金。
2.仅支付部分房款：管理人有权决定是否继续履行合同。若解除合同，购房者可申报债权要求退还已付款项；若继续履行合同，购房者应按约定支付剩余房款以获得房屋所有权。
在整个过程中，购房者要密切关注破产程序进展，积极与管理人沟通，必要时寻求专业法律帮助，以确保自身合法权益得到最大程度的保障。

法律分析：
（1）已付清全部房款的购房者，因对房屋有物权期待权，可要求开发商继续履行交付房屋的合同。当开发商进入破产程序，要及时向管理人申报债权。若房屋无法交付，可申报债权并要求返还已付购房款、利息及违约金。
（2）仅支付部分房款的情况，管理人有权决定是否继续履行合同。若其决定解除合同，购房者可申报债权要回已付款项；若继续履行，购房者需按约支付剩余房款来获取房屋所有权。
（3）无论何种情况，购房者都要密切关注破产程序进展，积极维护自身权益。

提醒：购房者在处理此类问题时，要注意收集和保存购房相关证据。因不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）已付清全部房款
购房者对房屋有物权期待权，可要求开发商继续履行合同交付房屋。开发商进入破产程序，要及时向管理人申报债权。若无法交付房屋，可申报债权要求返还已付购房款、利息及违约金。

（二）仅支付部分房款
管理人有权决定是否继续履行合同。若解除合同，购房者可申报债权要求退还已付款项；若继续履行，购房者应按约定支付剩余房款来获得房屋所有权。

此外，购房者要密切关注破产程序进展，积极维护自身合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.付清全款：对房屋有物权期待权，可要求开发商交房。开发商破产，及时向管理人申报债权。若无法交房，可申报债权要回房款、利息和违约金。

2.付部分款：管理人决定是否继续履行合同。若解除，可申报债权退款；若继续，需付余款拿房。

3.全程注意：密切关注破产程序，积极维权。