买了房退房给多少违约金

1.按合同约定执行：
购房后退房时，违约金数额首先要看合同里的约定。
如果合同明确规定了违约金比例或具体数额，那就严格按照合同执行。
这是最直接的确定违约金的方式，双方都应遵循合同条款。
2.根据实际损失确定：
若合同未约定违约金，通常会根据实际损失来确定。
例如，因开发商违约导致购房者退房，开发商需要赔偿购房者多方面的直接损失。
包括已付房款产生的利息，这部分利息是购房者资金被占用的损失；
购房时缴纳的各种税费，如契税等；
还有为购房支付的中介费等。
3.综合考量房屋涨跌等因素：
在实际操作中，违约金数额还会综合考虑多种因素，房屋涨跌情况就是重要一项。
若房价上涨，开发商违约致使购房者退房，为了平衡购房者的损失，违约金可能会适当提高；
若房价下跌，违约金数额则可能相对降低。
4.寻求专业帮助：
总之，退房违约金数额需结合合同约定和实际损失等情况来判定。
如果遇到复杂情况，建议咨询专业律师，以维护自身合法权益。

案情回顾:

小许与开发商签订购房合同，后因开发商原因需退房。合同中未明确约定违约金数额，小许认为开发商应赔偿其已付房款利息、购房税费、中介费等直接损失。而开发商觉得这些损失数额过高，双方就违约金数额产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，合同未约定违约金时，应根据实际损失确定。小许主张的已付房款利息、购房税费、中介费等属于直接损失，开发商应予以赔偿。
2、实践中违约金数额会综合考量多种因素，若房价上涨，为平衡小许损失，违约金可能适当提高；若房价下跌，违约金数额或相对降低。具体数额需结合实际情况判定，可咨询专业律师维权。