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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条之规定，当事人可自行协商并明确约定违约金的支付方式以及相应的金额。在借贷关系中，对于借据中所载明的违约金是否需要依照月份进行收取，这需要双方在充分协商的基础上达成共识并以书面形式记录在案。若借据中已明确约定违约金需要按照月份进行收取，则需严格遵循协议执行该项条款。
一般来说，要是房东把房子收回去，而且不退押金，那租客得按租房合同里的规定交违约金。要是合同里写得很清楚违约金怎么算，那就按合同来；要是合同没写清楚或者写得很模糊，那就根据房东的实际经济损失来定，比如重新租房子的合理成本等，然后酌定一个违约金。
在房屋交易中，合同里的逾期违约金比例通常由双方协商确定。要是没有明文规定，那就可以参考中国人民银行规定的逾期贷款利息标准。法院在审理的时候，会考虑违约的性质、严重程度以及造成的损失等因素，来确定具体的违约金数额。
违约金的数额通常是由合同双方协商确定的，但它不能超过实际损失。如果违约金过高或过低，当事人可以向法院或仲裁机构申请调整。在司法实践中，法院会综合考虑合同履行情况、双方的责任以及预期利益等因素，全面评估违约金的合理性，以确保公正。
在处理违约事件时，赔偿金额应该与实际遭受的损失相匹配，这当中自然也包括预期收益。不过，赔偿上限为违约方在签订合同时可以预见到的潜在损失。违约金的具体数额通常由双方协商确定。如果一方认为违约金过高，可以向法院申请进行调整；反之，如果受损方认为违约金过低，那么他有权要求增加。
