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商铺租约房东违约不续约怎么办

时间:2025.06.19 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1353人
律师解析:
1.先查看租约里续约条款,若房东违约不续约,可按合同追究其责任,房东要赔偿未续约造成的损失,像装修、预期经营利益损失等。
2.合同没明确违约赔偿方式时,可与房东协商合理补偿,协商不成走法律途径。
3.向法院起诉,要求房东继续履约或担责,诉讼中提供租约、费用凭证等证据,法院会依法判决维权。

案情回顾:

小朱租了小胡的店铺用于经营,租约即将到期。小朱想续约,但小胡却拒绝。小朱查看租约,发现未明确续约相关条款,也未约定违约赔偿方式。小朱认为自己为店铺投入装修且有预期经营利益,小胡不续约给自己造成损失,要求小胡补偿,小胡拒绝,双方协商无果。

案情分析:

1、若小胡构成违约不续约,小朱可依据合同约定追究其违约责任,小胡应承担赔偿小朱因合同未续约所遭受损失的责任,包括装修损失、预期经营利益损失等。
2、因合同未明确违约赔偿方式,小朱与小胡协商补偿不成,小朱可向法院提起诉讼,主张小胡继续履行合同或承担违约赔偿责任。诉讼中,小朱需提供租约、装修费用凭证、经营流水等充分证据证明小胡违约及自身损失情况,法院会依法判决维护小朱合法权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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