商铺出租房东违约，损失赔偿责任谁负

结论：
商铺出租中房东违约的，损失赔偿责任由房东承担。

法律解析：
依法成立的商铺租赁合同受法律保护，房东违约属于不履行或不当履行合同义务的行为，应承担违约责任。若租赁合同中有约定违约金，房东需按约定支付；若约定的违约金低于造成的损失，租客可请求法院或仲裁机构予以增加。若合同未约定违约金，租客可要求房东赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但该利益不得超过房东订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。如果遇到商铺出租房东违约的情况，建议及时咨询专业法律人士，以明确具体的赔偿范围和维权途径，维护自身合法权益。

商铺出租过程中房东出现违约行为时，损失赔偿责任理应由房东承担。依法成立的租赁合同受法律保护，房东违约本质是未履行或未适当履行合同义务，需承担相应的违约责任。

1.依据合同约定支付违约金。若租赁合同中已明确约定违约金的数额或计算标准，房东需按约定向租客支付违约金。当约定的违约金金额低于租客实际遭受的损失时，租客可向法院或仲裁机构提出申请，要求增加违约金数额以覆盖实际损失。

2.赔偿实际损失及合理预期利益。若租赁合同未对违约金作出约定，租客可主张房东赔偿因违约造成的全部实际损失，同时包括合同正常履行后可获得的预期利益，但该预期利益需控制在房东订立合同时能够预见或应当预见的损失范围内，避免超出合理限度。

法律分析：
（1）依法成立的商铺租赁合同受法律保护，房东违约属于不履行或不当履行合同义务的行为，应当承担违约责任。

（2）若租赁合同中约定了违约金条款，房东需按照合同约定向租客支付违约金；若约定的违约金低于实际造成的损失，租客可请求法院或仲裁机构予以增加。

（3）若租赁合同未约定违约金条款，租客可要求房东赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但该利益不得超过房东订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

提醒：
商铺租客签订租赁合同时应明确约定违约金及损失赔偿范围，发生房东违约时注意留存租金支付凭证、经营损失记录等证据，必要时可通过法律途径维护权益。

（一）查看租赁合同中关于违约金的约定。若合同明确约定了房东违约时的违约金数额或计算方式，租客可直接依据合同要求房东支付相应违约金。

（二）若约定的违约金不足以弥补实际损失，租客可向法院或仲裁机构申请增加违约金数额。实际损失包括但不限于因房东违约导致的停业损失、装修残值损失、重新租赁商铺产生的费用等。

（三）若合同未约定违约金，租客需收集能证明实际损失的证据，要求房东赔偿违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但该利益损失需在房东订立合同时能够预见到或应当预见到的范围内。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

商铺出租过程中房东若违反合同约定，需承担损失赔偿责任。合法有效的租赁合同受法律保护，房东不履行或不当履行合同义务时，应承担违约责任。

若租赁合同中已约定违约金数额，房东需按约定支付。若约定的违约金低于实际造成的损失，租客可向法院或仲裁机构请求增加赔偿金额。

若合同未约定违约金，租客可要求房东赔偿违约造成的全部损失，包括合同正常履行后可获得的收益，但赔偿总额不得超过房东订立合同时能预见到的、可能因违约产生的损失范围。