商铺出租到期房东不续租怎么办

结论：商铺租赁合同到期后房东有权决定是否续租，但若房东存在承诺续租后反悔或未到期提前不续租的违约情形，承租人可依法追究其违约责任。

法律解析：
根据民法典相关规定，以下情形需分别处理。（1）租赁合同到期后，双方租赁关系终止，房东有权自主决定是否续租，承租人应按照合同约定及时腾退商铺，否则构成无权占有，需承担相应法律责任。（2）合同到期前房东曾作出续租承诺，且承租人能提供书面承诺或聊天记录等有效证据证明该承诺存在，房东到期反悔的行为属于违约，承租人可要求房东承担违约责任，赔偿因不续租造成的合理损失。（3）租赁合同尚未到期，房东提前表示不续租的，违反合同约定，承租人可依据合同内容要求房东承担违约责任，如支付违约金或赔偿装修损失等。若双方协商不成，承租人可收集相关证据向法院提起诉讼维护自身权益。如果遇到商铺租赁相关的法律问题，建议及时收集合同承诺记录等证据，向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

商铺租赁合同到期后，房东有权自主决定是否续租，这是其合法权利，承租人应按照合同约定及时腾退房屋，避免构成无权占有。

1.若合同到期前，房东曾作出续租承诺但到期反悔，承租人能提供书面承诺、聊天记录等有效证据的，可要求房东承担违约责任，赔偿因不续租造成的合理损失，如搬家费、临时找房的额外支出等。

2.若合同尚未到期，房东提前表示不再续租，该行为构成违约，承租人可依据合同约定要求房东承担违约责任，包括支付违约金、赔偿装修损失等。

3.若双方就违约赔偿或腾退事宜协商无法达成一致，承租人可收集租赁合同、沟通记录、损失证明等相关证据，向法院提起诉讼以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）商铺租赁合同到期后，房东作为商铺所有权人有权自主决定是否续租，承租人无权强制要求续租。承租人需按照合同约定及时腾退房屋，若到期未腾退且无合法依据继续占用商铺，构成无权占有，房东可要求其返还房屋并赔偿占用期间的损失。

（2）若合同到期前房东曾作出续租承诺，且承租人能提供有效证据证明该承诺存在，如书面协议、聊天记录等，房东到期反悔不续租的，承租人可要求房东承担违约责任，赔偿因该违约行为造成的合理损失，如临时寻找商铺产生的费用等。

（3）若商铺租赁合同尚未到期，房东提前表示不续租，属于违反合同约定的行为。承租人可依据合同中关于违约责任的条款，要求房东支付违约金；若承租人对商铺进行过符合合同约定的装修，还可要求房东赔偿装修的剩余价值等合理损失。

（4）若双方就续租问题或违约责任协商无法达成一致，承租人可收集相关证据，如租赁合同、承诺续租的证据、损失证明等，向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

提醒：
承租人租赁商铺时应将续租相关约定明确写入书面合同；若房东口头承诺续租，需及时固定证据；遇到房东违约时优先协商，协商不成及时诉讼，避免超过诉讼时效影响权益。

（一）租赁合同到期后，房东有权自主决定是否续租，此为合法权利。承租人应按照合同约定及时腾退商铺，避免因继续占用构成无权占有。

（二）若合同到期前房东曾作出续租承诺，且承租人能提供书面承诺、聊天记录等有效证据，到期后房东反悔的，承租人可要求房东承担违约责任，赔偿因不续租造成的合理损失。

（三）若合同尚未到期，房东提前表示不续租的，属于违约行为。承租人可依据租赁合同约定，要求房东承担违约责任，如支付违约金、赔偿装修损失等。

（四）若双方协商无法解决争议，承租人可收集相关证据，向人民法院提起诉讼维护自身合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

商铺租赁合同到期后，房东拥有决定是否继续出租的合法权利，承租人需按照合同约定及时腾退商铺，避免出现无合法依据占用房屋的情形。

若合同到期前房东曾作出续租承诺，到期却反悔，且承租人能提供书面文件、聊天记录等有效证据，可向房东主张违约责任，要求赔偿因无法续租造成的合理损失。

商铺租赁合同尚未到期时，房东提前表示不再续租属于违约行为，承租人可依据合同约定要求房东承担责任，比如支付违约金或赔偿装修损失等。

双方就相关问题协商无法达成一致时，承租人可收集齐全证据，向人民法院提起诉讼以维护自身合法权益。