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夫妻离婚贷款房可以过给子女吗

时间:2025.06.19 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1071人
律师解析:
1.夫妻离婚将贷款房过户给子女,要先经银行等抵押权人同意,同意后过户通常算赠与。
2.办理过户时,双方签赠与协议,然后带离婚协议身份证等材料去不动产登记部门申请。
有贷款的话,可能要提前结清或办转贷。
3.子女成年且符合交易政策,出售房屋要先还清贷款解抵押
整个过程要保证各方意思真实,按程序办,避免纠纷

案情回顾:

小朱和小丽因感情不和决定离婚,二人有一套尚有贷款未还清的房屋。他们想将该房屋过户给女儿小静。但小朱认为直接过户就行,无需经银行同意;小丽则觉得应按规定经银行同意。二人产生争议,后经沟通决定遵循规定。他们签订了赠与协议,准备好离婚协议、身份证、房产证等材料前往不动产登记部门申请过户,同时也面临提前结清贷款或办理转贷手续的问题。

案情分析:

1、根据相关法律规定,房屋有贷款未还清时,过户需经抵押权人即银行同意,小朱认为无需银行同意的想法错误,应按法定程序进行。
2、夫妻将房屋过户给子女属于赠与行为,需签订赠与协议并携带相关材料到不动产登记部门申请过户。
3、由于房屋有贷款,可能要提前结清贷款或办理转贷手续。后续子女成年且符合政策要处置房屋时,也需先还清贷款解除抵押。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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