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租的房子出问题房东不管怎么办

时间:2025.06.17 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1372人
律师解析:
1.查看合同约定,若合同写明房东负责维修,房东不管时,租客可自行维修,费用由房东出。
2.发书面通知,告知房东房屋问题及维修要求,保留凭证,以便后续维权。
3.紧急时,租客可自行维修,费用从租金里扣除,避免损失扩大。
4.若房屋问题严重影响居住,租客可解除合同,让房东退剩余租金和押金,赔偿损失
5.可找居委会、消协调解,调解不成可去法院起诉

案情回顾:

小朱租了小丽的房子,入住后发现水管漏水。小朱告知小丽,希望她能维修,但小丽以各种理由拖延不管。小朱查看租赁合同,发现明确约定房东负责维修。小朱多次催促无果,且漏水情况愈发严重,影响了正常生活。小朱认为自己有权采取措施维护权益,而小丽觉得小朱应自行解决,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》,租赁合同明确约定房东负责维修,小丽不履行维修义务,小朱可自行维修,维修费用由小丽承担。
2、小朱应书面通知小丽房屋问题及维修要求并保留凭证,这样在合理期限内小丽仍不处理时,小朱后续维权有证据支持。
3、因漏水情况紧急,为避免损失扩大,小朱可自行维修,维修费用从租金中扣除。
4、若漏水问题严重影响正常居住使用,构成根本违约,小朱可解除合同,要求小丽退还剩余租金和押金,并赔偿损失。
5、小朱还可找居委会、消协等调解,调解不成可向法院起诉
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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