出租房屋回收操作需注意什么

1.提前通知：
按租赁合同期限，合理提前告知租客不再续租，防止违约。
2.全面检查：
收房前查看房屋及附属设施有无损坏，按合同约定让租客维修或赔偿。
3.核查费用：
检查租客是否拖欠租金、水电费等，协商解决，协商不成走法律途径。
4.交接物品：
对照清单，确认租客返还物品是否齐全完好。
5.退还押金：
扣除租客应承担费用后，及时退还剩余押金，避免纠纷。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡，租赁合同到期前，小朱未提前通知小胡不再续租。收回房屋时，小朱发现屋内部分设施损坏，且小胡拖欠了水电费。小朱要求小胡承担维修费用和补缴水电费，小胡则认为小朱未提前通知构成违约，拒绝承担费用。双方就押金退还和费用承担问题产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定和合同约定，出租方回收房屋应提前合理通知租客，小朱未提前通知，存在一定过错。
2、小胡使用房屋造成设施损坏，应按照合同约定承担维修或赔偿责任；拖欠的水电费也应当补缴。小胡以小朱未提前通知为由拒绝承担费用，缺乏法律依据。
3、小朱应在扣除小胡应承担的费用后，将剩余押金及时退还，避免纠纷进一步扩大。