租约到期房东收房需要注意什么问题

租约到期房东收房需周全考虑并妥善处理。

1.提前通知租客收房时间，让租客有足够时间安排搬离，保障租客权益同时为收房做好准备。
2.仔细检查房屋状况，对照合同查看设施是否完好。若有损坏或丢失，与租客协商赔偿。
3.认真结算费用，涵盖水电、燃气、物业等，确保租客结清费用，同时查看钥匙等物品是否归还。
4.保留房屋现状证据，拍照或录像，避免后续纠纷无据可依。
5.按合同退还押金，若因租客造成房屋损失需扣除部分押金，应清晰说明扣除理由和金额。

法律分析：
（1）提前通知租客收房属房东应尽义务，给予租客合理搬离时间，否则可能侵犯租客权益。
（2）收房时检查房屋状况是房东权利，合同约定是判定房屋设施完好与否的依据，租客若造成损坏，需承担赔偿责任。
（3）结算各项费用是必要环节，确保租客结清费用，避免后续产生经济纠纷。
（4）查看租客是否归还钥匙等物品，保障房屋安全和后续使用。
（5）保留房屋现状证据很关键，在出现纠纷时可作为有力证明。
（6）退还押金需按合同约定执行，扣除押金要有合理理由和依据，并向租客说明。

提醒：收房过程中要严格按合同约定执行，保留好证据，若遇复杂情况，建议咨询以进一步分析。

（一）提前通知租客收房时间，让租客有时间做搬离准备。
（二）检查房屋状况，按合同看设施是否完好，有损坏丢失与租客协商赔偿。
（三）结算水电、燃气、物业等费用，确认租客是否结清。
（四）查看租客有无未归还的房屋钥匙等物品。
（五）保留房屋现状的照片或录像等证据，避免后续纠纷。
（六）按合同退还租客押金，因租客造成房屋损失需扣除部分押金时，向租客说明理由和金额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

租约到期收房注意事项：
提前通知租客收房时间，让其做好搬离准备。

检查房屋状况，按合同查看设施有无损坏丢失，有问题与租客协商赔偿。

结算水电、燃气、物业等费用，确认是否结清，查看有无未归还钥匙。

保留房屋现状照片或录像，防止后续纠纷。

按合同退还押金，因租客致房屋损失需扣押金的，说明理由和金额。

结论：
租约到期房东收房要提前通知租客，检查房屋状况、结算费用、查看物品归还情况，保留证据并按规则退还押金。
法律解析：
根据民法典相关规定，在租赁关系中，房东和租客都有各自的权利和义务。租约到期时，房东提前通知租客收房时间，是保障租客合理搬离时间的体现，这是遵循诚实信用原则的要求。检查房屋状况并依据合同协商赔偿，是房东维护自身财产权益的正当方式。结算各类费用以及查看物品归还，是确保租赁期间各项事务清算的重要环节。保留证据则是为了在可能出现的纠纷中能够证明房屋当时的实际情况。按合同退还押金是房东的义务，若因租客原因扣除部分押金，说明理由和金额也是保障租客的知情权。如果在租约到期收房过程中遇到复杂的问题，涉及到赔偿协商不一致或者押金退还纠纷等情况，建议及时向专业法律人士咨询，以妥善解决问题。