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商铺停工了可以退房吗

时间:2025.06.16 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1331人
律师解析:
1.商铺停工能否退房要看实际情况。
若因开发商原因停工,且符合合同约定退房条件,购房者能按约定行使解除权要求退房。
2.若合同没明确约定,停工导致开发商不能按时交房,购房者催告后,三个月内仍未复工交付,可依法定解除权退房。
3.若因不可抗力停工,开发商无过错,退房难获法律支持。
建议先看合同,与开发商协商,协商不成可诉讼

案情回顾:

小朱购买了一处商铺,不久后该商铺停工。小朱认为商铺停工影响其权益,要求开发商退房。开发商称停工是因不可抗力因素。小朱则觉得不管何种原因,停工导致自己无法按时使用商铺,就应退房。双方就退房问题产生争议,小朱决定先查看合同条款,再与开发商协商,协商不成将考虑诉讼。

案情分析:

1、若停工是开发商原因,且达到合同约定的退房条件,如超一定期限未复工,小朱可行使合同约定解除权要求退房。
2、若合同未明确约定,停工使开发商无法在约定期限交付商铺,经小朱催告后,三个月合理期限内仍未复工交付,小朱可依据《民法典》规定行使法定解除权解除合同并退房。
3、若停工是不可抗力等不可归责于开发商的原因,开发商无过错,小朱退房较难得到法律支持。小朱应先查看合同条款,与开发商协商,协商不成可考虑诉讼。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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