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现房无预售证能否购买

时间:2025.06.16 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:906人
律师解析:
1.购买无预售证的现房有较大法律风险,预售证是商品房预售法定凭证,无此证开发商销售或违法
2.这种情况下购房合同效力存争议,未取得预售证订立的合同通常无效,不过起诉前取得则有效。
3.建议谨慎购买,已买可能面临合同无效、无法办产权登记等后果。
若开发商未取得预售证,可要求返还房款、利息,还能要求不超已付房款一倍的赔偿
购买前要核实预售证,保障自身权益。

案情回顾:

小朱欲购买一套现房,在未仔细核查的情况下,便与开发商签订购房合同并支付了房款。后来小朱得知该开发商并未取得预售许可证,他担心合同效力问题以及未来无法办理产权登记。此时小朱与开发商就合同是否有效产生争议,开发商称之后会取得预售证,合同应继续履行,而小朱则担心自身权益受损。

案情分析:

1、预售许可证是商品房预售的法定凭证,开发商未取得预售证就进行销售,其销售行为可能违法。在此案中,小朱与开发商签订的购房合同效力存在争议,依据相关司法解释,若起诉前开发商仍未取得预售证,合同应认定无效;若起诉前取得,则可认定有效。
2、若开发商最终未取得预售证,小朱有权要求开发商返还已付购房款及利息,并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。所以小朱在购房前应核实开发商预售证情况,以保障自身合法权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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