未获预售许可的购房定金能否退还

结论：未获预售许可的购房定金能退还。
法律解析：依据法律，出卖人没有取得商品房预售许可证明时，和买受人订立的商品房预售合同会被认定为无效。定金合同属于从合同，主合同（预售合同）无效，定金合同也会无效。购房者交付定金是期望预售合同能成立并履行，开发商未获预售许可致合同无效，购房者并无过错，所以有权利要求开发商退还定金。若开发商拒绝，购房者可通过起诉等途径维护权益，让法院判决开发商返还定金。如果您在购房过程中遇到类似未获预售许可收取定金的情况，不知如何处理，欢迎向我或专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

未获预售许可的购房定金能退还。依据法律，出卖人无商品房预售许可证明时与买受人订立的预售合同无效，定金合同作为从合同也会随之无效。购房者交付定金是基于对预售合同履行的预期，开发商未获预售许可致合同无效，购房者并无过错，所以收受定金一方应退还定金。
1.若遇到开发商未获预售许可收取定金的情况，购房者可直接要求开发商退还定金。
2.若开发商拒绝退还，购房者可收集相关证据，通过向法院提起诉讼的方式维护自身权益，请求法院判决开发商返还定金。

法律分析：
（1）法律明确规定，出卖人未取得商品房预售许可证明时，所订立的商品房预售合同无效。在这种情况下，定金合同作为依附于预售合同的从合同，也会因主合同无效而无效。
（2）购房者交付定金是基于预售合同能成立并履行的预期，开发商未获预售许可致使合同无效，购房者并无过错。所以购房者有权要求开发商退还定金。
（3）若开发商拒绝退还定金，购房者可采取法律手段，比如向法院提起诉讼，请求法院判决开发商返还定金。

提醒：购房者遇到此类情况要及时收集相关证据，若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若发现开发商未获预售许可，购房者应先与开发商协商，要求其退还定金，保留好沟通记录。
（二）若协商不成，购房者收集相关证据，如定金支付凭证、认购协议等，向法院提起诉讼，请求法院判决开发商返还定金。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

1.若开发商未获预售许可，购房定金可退。按规定，无预售许可证明时所签预售合同无效，收受定金方应退还定金。
2.定金合同是从合同，主合同（预售合同）无效，定金合同也无效。购房者无过错，可要求开发商退款。
3.若开发商拒绝退还，购房者可向法院起诉，请求判决开发商返还定金。