无预售证售房未交房能否退房

1.无预售证售房，合同往往无效。
若开发商没拿到预售许可证就和购房者签合同，这种合同会被认定无效。
2.没交房时，购房者有权退房。
合同无效需恢复原状，购房者可让开发商返还房款、利息，还能要求赔偿合理费用损失。
3.若开发商起诉前拿到预售许可，合同会变有效，退房请求可能不被支持。
所以发现问题要及时咨询律师维权。

案情回顾:

小朱与某开发商签订了商品房预售合同，支付了购房款。之后小朱得知开发商并未取得预售许可证，而此时房子尚未交付。小朱认为合同应属无效，要求开发商退房退款并赔偿相关费用。开发商则称之后会取得预售许可，不同意小朱的要求，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律，开发商未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同应认定无效。在此案中，开发商在与小朱签订合同时无预售许可证，所以合同本应无效。
2、因合同无效，双方应恢复到合同订立前的状态。小朱有权要求开发商返还已支付的购房款及利息，并赔偿其为此支付的各种合理费用。不过若开发商在小朱起诉前取得预售许可，合同可被认定有效，小朱的退房主张可能不被支持。