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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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在房产拍卖后，法院会先将所得款项支付给债权银行，用来抵扣债务。在扣除拍卖过程中产生的成本后，剩余的钱会还给债权人。如果拍卖所得的钱不够还清债务，法院有权强制执行被执行人的其他资产。如果经过调查确认被执行人没有其他可供执行的财产，法院会暂时停止执行程序。
在交易活动中，买卖合同是一种常见的契约形式，用来明确买卖双方的权利和义务。它的本质是一种债权合同，属于债权范畴。民法典明确了债权和物权的定义，其中债权是基于法律行为而产生的权利义务关系，而物权则涉及对财产的绝对控制。买卖合同就是一个典型的债权行为，它反映了债权和物权之间的差异。通过买卖合同，买方有权要求卖方按照合同约定交付货物或提供服务，而卖方则有义务履行这一约定。这种权利和义务的关系构成了债权。然而，在买卖合同中，卖方并没有直接将财产的所有权转移给买方，买方只是获得了对财产的请求权，这体现了物权和债权的区别。总的来说，买卖合同的订立和履行体现了债权和物权的重要区别，同时也反映了交易活动中财产流转和权利保障的基本规则。
在法律允许的范围内，债务人对其车辆拥有所有权和处置权，可以自由出售或出租。债务人间接权利人可依法购买此车辆。但债务人如为转移资金，以明显低于市场价值的价格转让车辆，且第三方知晓或可推断此情况，债权人可向法庭申请撤销债务人相关行为，以保护自身权益。
在面临房产交易纷争时，既可依照合同内所载的争议解决机制加以处置，亦可经由双方共同协商达成妥善的解决方案。通常而言，房产交易合同会明确规定争议解决途径为向人民法院提出诉讼，抑或是向仲裁委员会提交仲裁申请。
处理房产纠纷有多种途径：一是调解，通过第三方机构协调，促使双方当事人自愿协商解决；二是仲裁，选择具备法律资格的仲裁机构，依法查明事实并作出公正裁决；三是法律诉讼，将纠纷诉诸法院，以司法程序寻求公正判决。
