购房定金与违约金应该如何适用

1.法律规定，购房定金与违约金通常不能同时用。
2.定金罚则方面，交付定金方违约，无权拿回定金；
收受定金方违约，要双倍返还。
违约金是违约方给对方一定数额金钱。
3.合同里若既设定金又设违约金，一方违约时，对方只能选其一。
像购房者违约，开发商不能既没收定金又要违约金。
4.若违约损失大于定金罚则或违约金数额，受损方主张定金或违约金后，还能另行要求赔偿损失，弥补差额。
5.总之，只能二选一，还要结合实际损失考量权益保护。
例如，购房者违约，开发商依约没收定金，若购房者违约给开发商造成的损失远超定金，开发商还可要求购房者赔偿超出部分；
反之，开发商违约，购房者选违约金后，若实际损失大于违约金，也能再主张赔偿差额，以此全面维护自身权益。

案情回顾:

小许与某开发商签订购房合同，合同中既约定了定金，又约定了违约金。后小许因自身原因违约，无法继续履行购房合同。开发商要求既没收小许交付的定金，又让小许支付违约金。小许则认为开发商只能选择其中一项主张权利，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，购房定金与违约金通常不能同时适用。在一方违约时，对方只能选择定金罚则或违约金其中之一。本案中，开发商不能既没收定金又要求违约金。
2、若违约损失大于定金罚则或违约金数额，受损方主张定金或违约金后，还能另行要求赔偿损失。若小许违约给开发商造成的损失远超定金，开发商在没收定金后，可要求小许赔偿超出部分。