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我们转接一个铺面,房东是公司,现在公司不同意转租,我们已经和上一个租客说好,费用什么的已经支付到上一个房东,公司准备呢一会同意一会不同意,公司只让上一个租客,我和上一个租客这样一个联营协议,接过两三天,公司这边已经找我几次了,我现在不想接这个铺子了,和上一个房东说,他也不愿意退钱
有没有相关协议,什么地方
从你描述的情况来看,这个转租确实存在较大法律风险。我帮你分析一下几个关键点:首先,根据《民法典》相关规定,转租必须取得原房东的书面同意。现在公司作为房东的态度反复,说明你们之前的转租手续可能并不规范。这种情况下,即使你和前租客签订了协议,在法律上也是存在瑕疵的。其次,关于已经支付的费用,需要看你们当时签订的协议具体条款。如果协议中明确约定了房东不同意转租可退款之类的条款,那你有权要求退款。如果没有这样的条款,追回款项会相对困难。建议你采取以下步骤:1. 立即收集所有相关证据,包括与前租客的聊天记录、转账凭证、签订的协议等2. 尝试与前租客协商退款,可以适当让步部分金额3. 如果协商不成,可以考虑通过书面函件正式主张权利4. 必要时可以寻求当地调解组织介入需要提醒的是,这类纠纷处理起来会比较耗时耗力。如果涉及的金额不大,建议优先考虑协商解决。如果金额较大,可以考虑通过法律途径维权。你现在的情况比较被动,建议尽快固定证据,为后续可能的维权做好准备。需要的话可以带着具体材料来律所当面咨询。
公司不同意转租,转租行为可能无效。你不想接铺子合理,可先和上一个租客协商,说明公司不同意转租导致合同目的无法实现,要求退款。若协商不成,收集支付费用凭证、与公司沟通记录等证据,通过诉讼要求退还费用。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。在不存在以上五中情形的前提下,只要房东禁止你前面的租户转租,你的转让合同是有效的。根据实际情况,一般店铺转租不仅包括房租还包括其他东西。如果你跟前户签订的转租合同无效,原则上是你们双方相互返还,但是如果你实际使用了房屋,是要支付一定的占有使用费的。希望可以帮到你,仅供参考!
你现在的情形,是你当初缺乏市场调查,草率做出租房决定所造成的这样说的目的不是为了打击你,只是希望你吃一堑长一智,以后理智行事依据《中华人民共和国合同法》224条、承租人经出租人同意可以将租赁物转租,承租人将租赁物转租的,原租赁合同继续有效,第三人造成租赁物损失的承租人应当赔偿未经出租人同意承租人转租的出租人有权解除合同综上所述,你如果私自转租是不明智的举动,因为你们合同中有约定不得转租,同时立法原则也体现了转租必须经过出租人同意。你如果私自转租既是违约也是违法。会被追究违约责任的你现在应当想办法,力争扭转生意不好的局面
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