买房涨价后卖方违约应如何处理

（一）当买房涨价后卖方违约，若想让卖方继续完成交易，在符合履行条件下，可向法院起诉要求卖方按合同交房并办理过户，法院一般会支持。
（二）若不想继续履行合同，可主张解除合同并让卖方担责，按合同约定承担违约责任，如支付违约金。
（三）若约定违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。
（四）还能要求卖方赔偿房屋差价等可得利益损失，法院会综合多种因素确定赔偿数额。
（五）要保留好相关证据，通过协商或诉讼维护权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱以一定价格购买小李的房屋。合同签订后，房价上涨，小李欲违约不再卖房。小朱希望小李继续履行合同完成交房和过户，而小李认为房价已涨，继续履行对自己不利，双方因此产生争议。

案情分析:

1、若小朱要求小李继续履行合同，且该合同符合履行条件，法院会支持小朱的诉求，判决小李按合同约定交房并办理过户。
2、若小朱不要求继续履行，可主张解除合同并要求小李承担违约责任。违约责任承担方式按合同约定，如支付违约金。若约定的违约金低于造成的损失，小朱可以请求法院或仲裁机构予以增加。同时，小朱还能要求小李赔偿房屋差价等可得利益损失，法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素确定赔偿数额。小朱应保留好相关证据，通过协商或诉讼维护自身权益。