房屋买卖违约金20%是按房屋价款算吗

1.房屋买卖违约金20%通常按房屋价款计算。若合同约定该比例，以房屋总价为基数算违约金数额，违约时守约方可据此主张。

2.若违约方认为违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少；若守约方觉得低于实际损失，也能请求增加。

3.法院或仲裁机构会结合实际损失、合同履行等情况，依公平和诚信原则裁决。

结论：
房屋买卖违约金20%一般按房屋价款计算，违约方或守约方可根据情况请求调整。
法律解析：
在房屋买卖合同里，若约定违约金比例为20%，通常以房屋总价款作为基数来计算违约金数额。当一方违约时，守约方有权按此计算方式主张违约金。不过，违约方若认为违约金过高，或守约方认为违约金低于实际损失，都可请求法院或仲裁机构调整。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依公平和诚实信用原则裁决。如果在房屋买卖中遇到违约金相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）在房屋买卖里，若合同约定违约金比例为20%，一般以房屋总价款为基数计算违约金数额。比如房屋总价较高，违约时需支付的违约金也会相应较多。
（2）违约方若认为违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。这是为了避免违约金数额严重偏离实际损失。
（3）守约方若觉得约定违约金低于实际损失，可请求增加。法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则裁决。

提醒：
签订房屋买卖合同时要谨慎约定违约金比例。若出现违约纠纷，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

房屋买卖违约金20%一般按房屋价款计算。在房屋买卖合同里，若约定此比例，违约时守约方可按房屋总价款乘以20%主张违约金。
1.当违约方认为违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。法院或仲裁机构会结合实际情况综合考量。
2.若守约方觉得约定违约金低于实际损失，可请求增加。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，根据公平和诚实信用原则进行衡量裁决。

建议合同双方在约定违约金时充分考虑可能的实际损失，避免过高或过低。发生纠纷时，双方应积极提供证据证明实际损失，以便法院或仲裁机构作出合理裁决。

（一）在房屋买卖中，如果合同约定违约金为20%，计算时就用房屋总价款乘以20%得出违约金数额，守约方以此主张赔偿。
（二）若违约方觉得违约金过高，可向法院或仲裁机构请求适当减少。
（三）若守约方认为约定违约金低于实际损失，可请求增加。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。