如何对房屋买卖里卖方违约做判定

1.卖方违约判定：
若合同规定了卖方义务和时间，卖方没按要求做，像没按时交房、办过户，算违约。
签合同后又把房卖给别人且完成过户，是根本违约。
隐瞒房屋重大质量问题，影响合同目的达成，也属违约。
拒绝履行合同，催告后仍不做，构成违约。
2.买方权益：
判定违约后，买方能要求卖方继续履约、补救或赔偿，比如付违约金、赔差价。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同，合同明确约定小胡应在规定时间内交付房屋并协助办理过户。然而，小胡不仅未按时交付房屋，还在签约后将该房屋卖给了小丽并完成过户。小朱发现后要求小胡履行合同，小胡拒绝。小朱经合理催告，小胡仍不履行相关义务，双方因此产生争议。

案情分析:

1、从合同约定来看，小胡未依约按时交付房屋、协助办理过户，已构成违约。
2、小胡在签订合同后又将房屋卖给他人并完成过户，属于根本违约，违反了与小朱的合同约定。
3、小胡拒绝履行合同义务，经小朱合理催告后仍不履行，同样构成违约。根据法律规定，小朱有权依据合同约定及法律规定，要求小胡承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，如要求小胡支付违约金、赔偿房屋差价损失等。