因为房价上涨，卖家恶意违约作为买方，应该怎么维护自己的合法权益利益呢？我买了一个房子还没办过户，但是房价涨得厉害，卖家现在又违约不把房子卖给我了，我应该怎么办呢？

如果因为房价上涨，卖方恶意违约，买方有权选择如下措施维护权利：一是如果买主要继续购买房屋，则可以要求卖方继续履行同时要求法院保全房屋，协助办理过户。二是如果不想继续购买房屋，则可以要求卖主双倍返还定金或按照合同要求赔偿违约金，同时赔偿其他经济损失。当然双方协商或者法院调解适当加价也可以变更合同继续履行。