未按时交房租违约金怎么算

（一）若合同有约定违约金数额或计算方法，直接按照合同约定执行违约金的计算。
不过当约定违约金过分高于实际造成的损失时，可向法院或仲裁机构请求适当减少。
（二）若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，常见的如逾期交房租给房东带来的利息损失。
法院会综合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行裁量。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。合同约定小李需每月按时交房租，若逾期需支付违约金。然而，小李连续两个月未按时交房租。小朱要求小李按合同约定支付违约金，小李却认为约定的违约金过高，双方因此产生争议，小朱遂将小李诉至法院。

案情分析:

1、根据相关法律规定，对于未按时交房租违约金的计算，有约定从约定。本案中双方租赁合同明确约定了违约金，应按约定执行。但如果小李能证明约定的违约金过分高于小朱因小李违约所造成的损失，可请求法院适当减少。
2、若没有约定违约金，违约方应赔偿守约方因违约所造成的损失，一般是逾期交付房租带来的利息损失等。法院会结合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，依据公平原则和诚实信用原则进行衡量裁量。