退房要求赔偿违约金需要哪些证据

（一）合同类证据方面，仔细查看购房合同各项条款，确保合同完整无缺页，留存好原件与复印件，以证明双方约定的权利义务、退房情形和违约金条款。
（二）违约行为证据，对于逾期交房情况，收集的交房通知需是有效书面通知，实际未交房证明可找物业或邻居作证；
房屋质量问题的检测报告要由有资质的专业机构出具。
（三）通知类证据，发出的退房通知以书面形式并通过邮寄等可留痕方式，沟通记录保留好聊天截图、通话录音等。
（四）损失证据，保存好已支付的贷款利息、购房税费等相关票据，如有电子票据需做好截图保存。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

案情回顾:

小朱购买了一套房产，后来因开发商逾期交房想退房并要求赔偿违约金。小朱认为开发商未按时交房构成违约，应按合同约定赔偿。但开发商称逾期交房是有合理原因的，不承认违约。小朱为维护自身权益，准备收集证据来证明开发商违约并要求赔偿。

案情分析:

1、小朱需提供合同类证据，购房合同能明确双方权利义务、退房情形及违约金条款，以此证明开发商违约事实及应承担的违约责任。
2、要收集违约行为证据，像交房通知、实际未交房的证明来证实开发商逾期交房；若房屋有质量问题，需有专业机构的质量检测报告。
3、提供通知类证据，即小朱向开发商发出的退房通知及沟通记录，证明其按合同约定流程主张权利。
4、准备损失证据，如已支付的贷款利息、购房税费等相关票据，作为要求赔偿额外损失的依据。