遇到承租人违约要求解约如何处理

结论：
遇到承租人违约要求解约，出租人可核查合同约定行使解约权，无约定时满足法定情形也可解约，可要求承租人担责，保留证据，协商不成可诉讼或仲裁，同时要及时收回租赁物。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当承租人违约解约，若租赁合同有明确的违约情形及解约权约定，出租人能按约定解除合同。若合同未约定，承租人不履行主要债务或违约使合同目的无法实现，出租人可行使法定解除权，书面通知承租人后合同即解除。承租人违约，出租人可要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失，已付押金可依约抵扣，但不能双重主张。为保障自身权益，出租人要保留好承租人违约的证据，协商无果时可通过诉讼或仲裁解决纠纷。并且，出租人有义务及时收回租赁物以防止损失扩大，否则扩大的损失将无法获得赔偿。若您在处理此类问题时遇到困惑，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议。

1.当遇到承租人违约要求解约时，出租人可依据合同约定和法律规定，通过行使解约权、要求承担违约责任、保留证据并及时维权、收回租赁物等方式处理。
2.具体措施和建议如下：
-核查租赁合同，若合同明确约定承租人违约情形及出租人解约权，依约行使解除权。
-合同无约定时，若承租人不履行主要债务或违约致合同目的无法实现，出租人法定解除合同，书面通知承租人。
-要求违约承租人承担违约责任，如按合同支付违约金、赔偿损失，已付押金可依约抵扣，但不双重主张。
-保留承租人违约证据，协商不成通过诉讼或仲裁维权。
-及时收回租赁物，避免损失扩大，否则无法就扩大损失索赔。

1.当碰到承租人违约要解约时，出租人先查看租赁合同。要是合同里明确写了承租人违约的情况以及出租人有解约权，那出租人就能按合同行使解除权。
2.若合同没相关约定，但承租人有不履行主要债务，或者违约导致合同目的无法达成的情况，出租人有法定解除权。此时要书面通知承租人，合同从通知送达时起解除。
3.要是承租人违约解约，出租人能让其承担违约责任，比如按合同约定付违约金、赔偿损失。若承租人交了押金，可按约定用押金抵扣违约金或损失，但不能既要押金又要违约金等双重主张。
4.出租人要保留好承租人违约的证据。若和承租人协商不成，可通过诉讼或仲裁来维护自己权益。
5.出租人还得及时收回租赁物，避免损失进一步扩大。不然对于扩大的损失，就不能再要求赔偿了。

法律分析：
（1）核查合同约定：若租赁合同明确规定了承租人违约情形及出租人解约权，出租人可按合同约定行使解除权。
（2）法定解除权：当合同无相关约定，但承租人不履行主要债务或违约导致合同目的无法实现时，出租人可法定解除合同，且要书面通知承租人，合同自通知到达时解除。
（3）追究违约责任：承租人违约解约，出租人可要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。若承租人已付押金，可依约抵扣，但不能双重主张。
（4）保留证据与维权：出租人要保留承租人违约证据，协商不成可通过诉讼或仲裁维权。
（5）防止损失扩大：出租人需及时收回租赁物，否则不得就扩大的损失主张赔偿。

提醒：处理承租人违约解约时，注意严格按合同和法律规定操作，保留好各类证据，若情况复杂建议咨询以获取具体解决方案。

（一）核查租赁合同，若合同有承租人违约情形及出租人解约权的约定，按约定行使解除权。
（二）合同无约定时，若承租人不履行主要债务或违约致合同目的无法实现，出租人法定解除合同，书面通知承租人，合同自通知到达时解除。
（三）要求违约承租人承担违约责任，如按合同支付违约金、赔偿损失。
（四）若承租人已付押金，依约抵扣违约金或损失，不双重主张。
（五）保留承租人违约证据，协商不成通过诉讼或仲裁维权。
（六）及时收回租赁物防止损失扩大，否则不得就扩大损失索赔。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。