退房违约金的数额如何计算

1.合同有约定的情况：
若购房合同明确规定了违约金计算方式，就按合同来。
例如合同约定按购房款2%支付违约金，违约时就用购房款乘以2%算出数额。
2.合同无约定的情况：
遵循公平和诚信原则，以实际损失为基础计算。
实际损失含直接和间接损失，像已付房款利息、房价差价等。
法院会综合考量确定数额，一般不超实际损失30%，过高或过低可请求调整。

案情回顾:

小朱与小胡签订购房合同，小朱购买小胡的房屋。后小朱因自身原因需退房构成违约。合同中未明确约定退房违约金的计算方式。小胡认为小朱的违约行为给自己造成损失，包括已支付房款的利息以及因房价波动产生的差价损失，要求小朱赔偿。小朱则觉得小胡要求的赔偿数额过高，双方因此产生争议。

案情分析:

1、由于购房合同未约定退房违约金计算方式，应根据公平和诚实信用原则，以违约行为造成的实际损失为基础计算。小胡主张的已支付房款利息属直接损失，房价波动的差价损失属间接损失，均为合理的实际损失范畴。
2、在司法实践中，法院会综合考量各种因素确定合理的违约金数额，一般以不超过实际损失的30%为参考标准。若小朱认为小胡要求的违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当调整。