无预售证售房存在哪些问题

1.销售违法：
房地产企业无预售证售房，违反城市房地产管理规定，会被房地产管理部门叫停，没收违法所得，还可能被罚款。
2.合同效力：
若购房者与开发商签了预售合同，在起诉前开发商还没拿到预售许可，合同会被认定无效。
3.权益难保：
无预售证售房，项目可能资金不足、工程烂尾，购房者付了房款可能面临房屋无法按时交付、无法办产权登记等问题。

案情回顾:

小许看中了一处房产并与开发商签订了商品房预售合同。然而，后来小许得知该开发商并未取得预售许可证。小许担心自己的权益受损，便向相关部门咨询。同时，小许考虑起诉开发商，而此时开发商仍未取得预售许可证明。

案情分析:

1、该开发商未取得预售许可证就进行售房，其销售行为违反了城市房地产管理相关规定，房地产管理部门有权责令其停止预售活动，没收违法所得，还可能并处罚款。
2、由于在起诉前开发商仍未取得预售许可证明，按照法律规定，小许与开发商签订的商品房预售合同会被认定无效。
3、无预售证售房存在诸多风险，该项目可能建设资金不足、出现工程烂尾等情况，小许交付房款后可能面临房屋无法按时交付、无法办理产权登记等问题，其合法权益难以得到有效保障。