商铺楼顶漏水能不能退房

1.商铺楼顶漏水通常不能直接退房。
要先判断漏水严重程度和对使用的影响，同时查看合同有无相关约定。
若合同约定可因楼顶漏水退房，按约定处理。
2.若合同无约定，轻微漏水经维修可正常使用，不能退房，但可要求开发商或物业维修并承担费用和损失。
3.若漏水严重影响使用，多次维修无果，可认定房屋有重大质量问题，可书面通知解除合同退房，还能要求开发商担责赔偿。

案情回顾:

小许购买了一间商铺，不久后发现楼顶漏水。小许认为楼顶漏水严重影响其使用，要求退房。但开发商认为漏水情况不严重，经维修即可正常使用，不同意退房。双方争执不下，小许坚称漏水已无法正常经营，而合同中也未明确楼顶漏水是否可退房。

案情分析:

1、因合同未约定楼顶漏水可退房，需判断漏水严重程度及对使用的影响。若只是轻微漏水，经维修可正常使用，小许通常不能退房，但可要求开发商及时维修并承担维修费用及漏水造成的损失。
2、若漏水严重，影响商铺正常使用，且经多次维修仍无法解决，可认定房屋存在重大质量问题，小许可通过书面通知等方式要求解除合同退房，并要求开发商承担违约责任、赔偿损失。