商品房楼顶漏水可以退房吗

1.商品房楼顶漏水通常不能直接退房，需看漏水严重程度。若漏水经修复后不影响房屋正常使用，属于一般质量瑕疵，购房者不能以此退房。这种情况下，开发商有保修责任，购房者应及时通知其维修，开发商要在合理期限内完成修复。
2.若漏水问题严重，多次维修都无法解决，严重影响房屋正常居住使用，可认定房屋存在重大质量问题。此时购房者可书面通知开发商解除合同退房，还能要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
3.建议购房者发现楼顶漏水后，先拍照留存证据，及时与开发商沟通维修事宜。若开发商拖延或维修效果不佳，可向相关部门投诉或通过法律途径解决。

法律分析：
（1）商品房楼顶漏水情况需区分严重程度来处理。若漏水经修复后能正常使用，未严重影响房屋居住功能，这属于一般质量瑕疵，购房者不能仅因楼顶漏水就直接退房。此时，开发商有对房屋质量保修的责任，购房者应及时通知开发商进行维修，开发商需在合理时间内完成修复。
（2）当楼顶漏水问题严重，经过多次维修仍无法解决，对房屋正常居住使用造成严重影响时，可认定房屋存在重大质量问题。这种情况下，购房者可书面通知开发商解除合同并退房，同时要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。

提醒：遇到楼顶漏水问题，购房者要及时固定证据。不同情况的处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）漏水不严重时，购房者应及时通知开发商，让其在合理期限内对楼顶漏水问题进行修复，因为开发商对房屋质量有保修责任。
（二）漏水严重且多次维修无法解决，已严重影响房屋正常居住使用，购房者可书面通知开发商解除合同退房，同时要求开发商承担违约责任并赔偿相应损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。当楼顶漏水经多次维修仍无法解决，严重影响居住使用时，符合此条规定的解除合同情形。

1.商品房楼顶漏水，一般不能直接退房。楼顶漏水属房屋质量瑕疵，要分严重程度处理。

2.若漏水修复后能正常使用，未严重影响居住，购房者不能仅因此退房。开发商有保修责任，购房者应通知其在合理期限内维修。

3.若漏水严重，多次维修仍无法解决，严重影响居住，可认定房屋有重大质量问题。购房者可书面通知开发商解除合同退房，还能要求其担责赔偿。

结论：
商品房楼顶漏水一般不能直接退房，需看漏水严重程度，轻微漏水可要求开发商维修，严重且多次维修无法解决的可解除合同退房并索赔。
法律解析：
根据相关法律，楼顶漏水作为房屋质量瑕疵问题，处理方式因严重程度而异。若漏水不严重，经修复可正常使用，未重大影响居住功能，购房者不能仅因漏水退房，开发商有保修责任，购房者应及时通知其维修，开发商需在合理期限内修复。若漏水严重，多次维修仍无法解决，严重影响居住使用，可认定为重大质量问题，购房者可书面通知开发商解除合同退房，并要求其承担违约责任、赔偿损失。如果遇到商品房楼顶漏水相关的法律问题难以判断处理，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。