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一房两卖双倍返还定金没商量吗

时间:2025.06.10 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1383人
律师解析:
1.一房两卖不一定会双倍返还定金
法律规定,收定金的一方不履行债务或履行不符约定,导致合同目的无法实现,要双倍返还定金。
2.一房两卖时,若卖方把房卖给第三方,无法向原买方交房,原合同目的无法达成,原买方有权要求双倍返还。
3.若卖方虽一房两卖,但最终能向原买方交房,实现合同目的,原买方通常不能要求双倍返还。
另外,买方违约等情形也会影响诉求成立。

案情回顾:

小许与小丽签订房屋买卖合同,小许支付定金后,小丽又将该房屋卖给小胡。小许得知后,要求小丽双倍返还定金。小丽称虽有一房两卖行为,但能按时向小许交付房屋,不应双倍返还定金,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,收受定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。在本案中,若小丽无法向小许交付房屋,导致购房合同目的不能实现,小许有权要求小丽双倍返还定金。
2、若小丽虽存在一房两卖行为,但最终能向小许交付房屋,实现合同目的,小许一般不能要求双倍返还定金。另外,若小许存在违约行为等其他情形,也可能影响其双倍返还定金诉求的成立。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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