商品房买卖合同双倍返还的条件是什么

1.商品房买卖合同适用双倍返还的情形：开发商签合同时隐瞒未取得预售许可证明或提供假证明；隐瞒房屋已抵押；隐瞒房屋已卖给他人或为拆迁补偿安置房。

2.出现上述情形致合同无效、被撤销或解除时，购房者可要求返还房款及利息、赔偿损失，还能让开发商承担不超已付房款一倍的赔偿。

3.双倍返还非绝对，法院会根据具体情况判决。

1.商品房买卖合同中，若开发商存在故意隐瞒未取得预售许可证明、所售房屋已抵押、所售房屋已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋等事实，在导致合同无效、被撤销或解除时，买受人有权请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。不过双倍返还并非必然，法院会依具体案情裁量。
2.为避免此类情况发生，买受人在购房前应仔细审查开发商的相关证件，如预售许可证等，确认房屋产权状态是否清晰。遇到开发商隐瞒重要事实的情况，买受人应及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。开发商也应遵守法律法规，诚信经营，如实披露房屋相关信息，避免不必要的法律纠纷。

结论：
在商品房买卖合同中，开发商存在故意隐瞒未取得预售许可证明、所售房屋已抵押、所售房屋已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋等事实，导致合同无效、被撤销或解除时，买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，但双倍返还需法院结合具体案情裁量。
法律解析：
依据相关法律规定，为保障购房者权益，当开发商有上述恶意隐瞒关键信息的行为时，法律赋予了购房者相应的救济权利。若因开发商的隐瞒行为使得合同的效力出现问题，购房者不仅能拿回已付购房款及利息，获得损失赔偿，还有权要求出卖人承担一定赔偿责任，额度不超过已付购房款一倍。不过，这种双倍返还并非必然，法院会根据案件的具体情况来判定。若在商品房买卖中遇到类似问题，为准确维护自身合法权益，建议向专业法律人士咨询。

（一）如果发现开发商存在故意隐瞒未取得预售许可证明、所售房屋已抵押、所售房屋已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋等事实，买受人应及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等。
（二）若因上述情况导致合同无效、被撤销或者解除，买受人可先与开发商协商，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（三）若协商不成，买受人可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。在诉讼过程中，需如实向法院陈述情况，配合调查。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

法律分析：
（1）开发商在订立商品房买卖合同时存在故意隐瞒未取得预售许可证明或提供虚假证明、隐瞒房屋已抵押事实、隐瞒房屋已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋事实等情况，若导致合同无效、被撤销或解除，买受人有权请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
（2）买受人还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，但该双倍返还并非必然，法院会依据具体案情进行裁量。

提醒：
购房者遭遇此类情况，要注意收集证据。因不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。