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买家买房违约合同中介费能否追回

时间:2025.06.09 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:973人
律师解析:
1.若中介促成合同成立,委托人需按规定支付报酬,买家通常无法追回中介费,毕竟中介完成促成交易义务就有权收费。
2.若中介未促成合同成立,买家可要求返还中介费。
3.若中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况损害买家利益,即便合同成立,买家也有权要求退还中介费并索赔。
买家应查看合同条款,按约定和实际情况协商或诉讼解决。

案情回顾:

小许委托中介买房,与卖家签订了购房合同。之后小许违约,不想继续履行合同,他认为自己违约了,不应支付中介费,要求中介退还已支付的费用。而中介称已促成合同成立,有权收取报酬,拒绝退还。双方为此产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定,若中介已促成合同成立,委托人应支付报酬。此案例中,中介促成了小许与卖家的购房合同,在这种情况下,小许通常不能追回中介费。
2、若中介未促成合同成立,或存在故意隐瞒重要事实、提供虚假情况等损害小许利益的行为,即便合同已成立,小许也有权要求中介退还中介费,并可要求其承担相应赔偿责任。小许可先查看与中介签订的合同条款,依据具体约定和实际情况,采取协商或诉讼等方式解决纠纷
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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