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商品房预售纠纷开发商承担哪些责任

时间:2025.06.04 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:942人
律师解析:
1.开发商未取得预售许可售房,合同可能无效,要返还房款与利息,还需赔偿
2.虚假宣传要担责,购房者可索赔。
3.房屋质量不合格,开发商负责维修、更换和赔偿。
4.逾期交房需付违约金,购房者可解约获赔。
5.擅自变更规划设计未通知,要担违约责任
6.一房二卖,先得房者可要求履约,未得者可解约获双倍赔偿
开发商预售要守法守约,否则担责。

案情回顾:

小朱与某开发商签订商品房预售合同。后来小朱发现,开发商在未取得预售许可的情况下就售房,且宣传时存在虚假内容。房屋交付时,小朱又发现房屋质量不合格,还存在逾期交房的情况。同时,开发商擅自变更规划设计,也未按规定通知小朱。更糟糕的是,该房屋存在一房二卖的问题。小朱遂与开发商就责任承担问题产生争议。

案情分析:

1、因开发商未取得预售许可即售房,此预售合同可能被认定无效,开发商需返还小朱购房款及利息,并承担赔偿责任
2、开发商存在虚假宣传,应承担违约责任,小朱可要求其赔偿损失
3、房屋质量不合格,开发商应承担维修、更换、赔偿等责任。
4、逾期交房,开发商需按合同约定支付违约金,小朱有权解除合同并获赔偿。
5、擅自变更规划设计且未通知,开发商要承担违约责任。
6、一房二卖,若小朱未取得房屋所有权,可解除合同并获双倍赔偿。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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