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遇到拆迁房买卖纠纷法律途径怎样解决

时间:2026.01.25 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1491人
律师解析:
遇到拆迁房买卖纠纷,解决途径如下:
一是协商,买卖双方自行就争议沟通,争取达成一致。
二是调解,协商不成可找中立第三方介入,推动双方和解。
三是仲裁,合同有仲裁条款,可向仲裁机构申请,仲裁结果是最终的。
四是诉讼,无仲裁条款可去法院起诉,要提供合同、付款凭证等证据
若一方不履行判决,另一方可申请强制执行
此外,要确保交易符合特殊规定,保障自身权益。

案情回顾:

小朱与小胡签订了拆迁房买卖合同,小朱支付了房款,但在办理过户时,小胡以拆迁房存在交易限制为由,拒绝继续履行合同。双方就合同是否应继续履行产生争议,小朱要求小胡继续履行合同并完成过户,小胡则认为交易违反规定应解除合同。双方自行协商未能达成一致。

案情分析:

1、双方在遇到拆迁房买卖纠纷时,首先尝试了自行协商解决,但未能就争议事项达成一致。这符合处理纠纷时先协商的一般流程。
2、若接下来他们要继续解决纠纷,可申请中立第三方进行调解,促使双方达成和解。若调解不成,若合同中有仲裁条款,可向仲裁机构申请仲裁,仲裁裁决具有终局性;若没有仲裁条款,小朱可向有管辖权的法院提起诉讼,在诉讼中需提供房屋买卖合同、付款凭证等相关证据,法院会根据事实和法律作出判决,若小胡不履行判决,小朱有权申请强制执行。同时,他们要注意拆迁房买卖可能涉及的特殊规定,确保交易符合法律要求。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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