房屋延期交付超过90天如何维权

1.先查看购房合同延期交付条款，明确开发商违约责任与违约金计算方法。
2.书面通知开发商担责付违约金，保留好通知凭证，像邮寄凭证。
3.协商无果走法律途径，向法院起诉开发商：
一是让其继续履约交房并承担逾期责任；
二是解除合同，返还房款、利息并赔偿损失，含租房费用、房屋增值等。
要提供开发商延期超90天及自身损失证据。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同，合同约定了交房时间。然而，开发商却延期交付超过90天。小朱查看合同，明确了开发商违约责任及违约金计算方式后，书面通知开发商承担责任并支付违约金，还保留了通知凭证。但双方协商不成，小朱陷入两难，不知是要求开发商继续履行合同承担逾期责任，还是解除合同返还房款并赔偿损失。

案情分析:

1、小朱查看购房合同明确开发商违约责任及违约金计算方式的做法正确，合同是确定双方权利义务的重要依据。
2、小朱书面通知开发商并保留凭证，为后续维权保留了证据。若协商不成，小朱可以向法院提起诉讼。若选择继续履行合同，法院会要求开发商交付房屋并承担逾期交房违约责任；若选择解除合同，开发商需返还已付购房款及利息，赔偿小朱包括租房额外费用、房屋增值部分等损失，但小朱需提供充分证据证明开发商延期交付情况及自身损失。