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婚前购买的房子租金归谁

时间:2026.01.03 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:842人
律师解析:
1.婚前买的房子是个人财产,其租金归属有两种情况。
孳息说,租金是法定孳息,若无特别约定,婚前房产婚后租金归购房方。
2.按经营收益说,婚后对房屋有管理或劳务投入,像修缮、找租客,租金算夫妻共同经营收益,属共同财产
判断关键看有无投入,无投入租金归购房方,有投入则可能是共同财产。

案情回顾:

小许在婚前购买了一套房产。婚后,小许将该房屋出租并获取租金。小许认为房租是自己婚前房产的孳息,应归自己所有;而其配偶小丽则主张,婚后小许对房屋进行了修缮、寻找新租客等事务,租金应属于夫妻共同经营所得收益,是夫妻共同财产。双方就此产生争议。

案情分析:

1、从法律理论来看,租金属于法定孳息。若无特别约定,一方婚前房产婚后产生的租金,通常应认定为个人财产的孳息,归房产所有人所有。若小许婚后未对房屋进行管理等行为,租金应归小许个人。
2、但如果婚后对该房屋投入了一定管理或劳务,如小许进行了修缮、寻找租客等,租金可能被视为夫妻共同经营所得收益,此时租金就属于夫妻共同财产。所以判断租金归属的关键在于小许婚后是否有对房屋投入管理等行为。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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