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商铺已按揭能申请退房吗

时间:2025.06.03 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1058人
律师解析:
1.已办理按揭的商铺也能申请退房,但有难度。
2.从法律看,满足法定或约定退房情形就能主张。
比如开发商严重违约,像房屋主体质量不合格,或达到合同约定的退房条件。
3.因已办按揭,退房涉及多方面。
要和银行协商解除贷款合同,处理剩余贷款;
还要和开发商办退房手续,退还房款等。
4.能否退房要依据合同和实际情况,建议查看合同条款,结合违约情形考量,必要时咨询律师。

案情回顾:

小许购买了一间商铺并办理了按揭贷款。之后小许发现房屋主体存在质量问题,认为开发商构成严重违约,便想申请退房。但办理按揭涉及银行,小许不知如何与银行协商解除贷款合同以及处理剩余贷款偿还问题,同时也不确定和开发商办理退房手续、退还房款等事宜该如何操作,双方因此产生争议。

案情分析:

1、从法律角度看,若开发商存在像房屋主体质量不合格这样的根本违约行为,满足法定退房情形,小许可主张退房。
2、由于已办理按揭,退房需与银行协商解除贷款合同,通常要经银行同意并处理好剩余贷款偿还问题,还需和开发商办理退房手续,退还房款及相关费用。最终能否退房要依据具体合同约定及实际情况判断,小许可仔细查看与开发商及银行签订的合同条款后再做决定,必要时咨询专业律师。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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