首页 > 精选解答 > 房屋租赁精选解答 > 租商铺违约金怎么计算

租商铺违约金怎么计算

时间:2025.06.02 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:833人
律师解析:
1.租商铺违约金计算分约定和法定两种。
若合同明确约定了违约金数额或计算方法,就按约定来,像按租金20%支付违约金。
2.若合同没约定,受损方可根据违约造成的损失要求赔偿
赔偿额应与损失相当,包含可得利益,但不超违约方预见范围。
比如因违约无法按时开业的经营损失。
司法中,法官会综合定违约金,平衡双方利益。

案情回顾:

小许将自己的商铺出租给小李,双方签订租赁合同。合同约定若一方违约,违约方需按租金的20%支付违约金。租赁期间,小李因自身原因提前解约,小许要求小李按合同约定支付违约金,小李认为违约金过高,拒绝支付,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》,合同中有明确约定违约金数额或计算方法的,一般依约定执行。本案中双方已在合同中约定违约方按租金的20%支付违约金,所以小许的要求有法律依据。
2、若合同未约定违约金,受损害方可以根据违约行为造成的损失要求违约方赔偿,损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失等。不过此案例合同有约定,应优先遵循约定。司法实践中法官会综合多方面因素确定违约金数额以平衡双方利益。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询