土地抵押后开发商跑路购房者如何维权

土地抵押不影响房屋销售，但开发商跑路会让购房者陷入困境，可通过以下方式维权：
向公安机关报案，开发商跑路或涉嫌刑事犯罪，立案后若追回款项，购房者有望挽回损失。
查阅房屋产权状况，若房屋存在抵押或查封等权利瑕疵，可主张合同无效或撤销，要求退款和赔偿。
联合其他业主与住建局、银保监等部门沟通，争取政府介入解决问题。
按购房合同仲裁条款或通过诉讼，追究开发商违约责任，以法律手段维权。

案情回顾:

小许等购房者购买了某楼盘的房屋，后来发现该楼盘土地已被抵押。不久开发商跑路，这让购房者们陷入困境。小许等人不知如何维权，部分人认为应先查阅房屋产权情况，而另一部分人觉得应直接向公安机关报案，双方为此产生争议。

案情分析:

1、开发商跑路可能涉嫌诈骗等刑事犯罪，购房者及时向公安机关报案，若刑事立案后追回款项，有机会挽回损失。
2、购房者应尽快查阅房屋产权情况，若房屋存在权利瑕疵，可依相关法律规定主张合同无效或撤销合同，要求退还购房款并获相应赔偿。
3、购房者可联合其他业主，共同与相关部门沟通协调，如向当地住建局、银保监等反映情况，争取政府部门介入推动问题解决。
4、购房者可依据购房合同中的仲裁条款或通过诉讼方式，追究开发商违约责任，要求其承担赔偿责任等，通过法律途径维护自身合法权益。