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商铺租户违约撤场需要承担什么责任

时间:2025.07.01 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:980人
律师解析:
1.合同违约
商铺租户违约撤场要按租赁合同违约条款担责,如支付违约金
违约金过高或过低,可让法院调整。
2.赔偿损失
赔偿房东直接损失,如找新租户时的租金损失;
还有间接损失,即合同正常履行时房东的额外收益。
3.恢复原状
租户要把商铺恢复到承租前状态,损坏设施需修复或赔偿。
4.消除影响:
若撤场影响房东声誉,可能要承担消除影响等责任,具体依合同和实际损害判定。

案情回顾:

小许将自己的商铺出租给小李,双方签订租赁合同。然而,小李在租赁期内未经小许同意擅自撤场。小许认为小李的行为构成违约,要求其承担违约责任,包括支付违约金、赔偿寻找新租户期间的租金损失等。小李则觉得违约金过高,且不认可需要赔偿预期可得利益损失,双方因此产生争议。

案情分析:

1、从合同约定来看,小李违约撤场应按照租赁合同中的违约条款承担责任,若合同约定了违约金,小李需支付。若小李认为违约金过高,可请求法院调整。
2、小李还需承担赔偿损失责任,小许因小李撤场遭受寻找新租户期间的租金损失属于直接损失,小李应予以赔偿;若存在预期可得利益损失,小李也需承担赔偿责任
3、小李有恢复原状责任,需将商铺恢复到承租前状态,若损坏商铺设施等,要进行修复或赔偿。
4、若小李提前撤场影响了小许的声誉等,还可能需承担消除影响等责任。具体责任承担要依据合同约定及实际造成的损害情况综合判定。
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李晶律师

上海博象律师事务所

李晶律师,上海博象律师事务所专职律师,律师事务中心(上海站)负责人,多家公司法律顾问。多年从事法律服务工作,知识面广,实际应用能力强,拥有全国法院的诉讼实践经验,熟悉诉讼操作流程,担任中国中小企业调解中心调解员以及四川、河南地区法院律师调解员;上海、四川、河南地区法院律师调解员;中国中小企业调解中心协会调解员;仲裁培养计划第一期青年律师;律动江湾,江湾街道,咨询律师;曾获得WHO-在紧急情况下提供精神卫生和心理支持记录等荣誉,尤其熟悉合同纠纷、刑事案件、知产案件、房屋征收纠纷、名誉权纠纷、婚姻家庭、公司纠纷等各方面法律法规和政策性规定。李晶律师在提供专业细致的法律服务的同时,追求节省的诉讼成本以及快速精准的反应。通过耐心与当事人沟通,维护当事人的合法利益,凭借专业优势为客户出具最优的应诉方案。 熟悉全国各地法院,代理案件客户包括但不限于为大型国有企业、上市公司、外资公司等。 成功案例 1、群诉案件:作为原告代理律师与上海xx有限责任公司特许经营纠纷进行出庭应诉,成功胜诉。 2、作为被告的辩护律师代理著作权犯罪系列案件。 3、代理广东xx公司,广州xx公司等商标纠纷和不正当竞争纠纷案;代理xx出版社、xx有限责任诉深圳xx公司,义乌xx公司等著作权案件,均支持原告的诉求。 4、上海xx制品有限公司诉广东xx公司、上海xx有限责任公司票据追索权系列案件。 5、上千万的民间委托理财纠纷等案件,成功制作调解书。 6、交通事故系列案件,其中也作为保险公司的代理人进行调解,成功调解。 7、xx与北京xx公司合同商事仲裁,成功调解。 8、王xx与北京xx公司名誉权纠纷,张xx与上海xx数码科技公司名誉权纠纷等案件,成功胜诉。 9、邓xx与李xx民间借贷案件经主持调解,成功出具调解书;陈xx与xx蒋民间借贷案件等多个民间借贷案件。 10、陈家一户房屋征收纠纷、宅基地征收等系列案件。 11、李xx、傅xx离婚等案件,以较快的时间维护当事人的利益,出具调解书离婚。 12、股东李xx与上海xx公司知情权纠纷、公司解散之诉等代理案件。 13、业主知情权纠纷等案件。 14、公司劳动仲裁案件,成功驳回申请人的赔偿金等系列劳动争议纠纷。 15、代理小朋友健康权侵权纠纷,成功调解,争取维护小朋友的利益。

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