商铺租户违约撤场怎么处理

1.若租户违约撤场，先看租赁合同。若有明确违约责任，如付违约金、赔装修损失，可依合同要求租户担责。若其拒绝，发书面函催促。
2.若合同未约定违约责任，可要求赔偿实际损失，像空置期租金、重新招租费用。先协商赔偿，协商不成，收集租赁合同、撤场证据、损失证明等向法院起诉。
3.采取措施时，注意保留证据维护权益。

商铺租户违约撤场处理方式需区分合同有无约定违约责任。若合同明确约定违约责任，如支付违约金、赔偿装修损失等，可按合同要求租户承担。若租户拒绝，可发书面函件催其担责。

若合同未约定违约责任，可要求租户赔偿实际损失，像空置期租金损失、重新招租费用等。先与租户协商赔偿，协商不成则收集租赁合同、租户撤场证据、损失证明等相关证据，向法院起诉，请求判决租户担责。

建议如下：
1.合同有约定时及时按约追究责任，发函督促租户履行。
2.合同无约定时积极与租户协商，争取达成赔偿协议。
3.无论哪种情况，都要注重保留相关证据，以便维护自身合法权益。

结论：
商铺租户违约撤场，合同有约定违约责任的按约定要求其承担，拒绝承担可发书面函件催责；合同未约定的，要求赔偿实际损失，先协商，协商不成收集证据起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。当商铺租户违约撤场，若租赁合同中对违约撤场的违约责任有明确约定，出租方有权依据合同要求租户承担相应责任，这体现了合同自治原则。若租户拒绝承担，书面函件催责是一种有效的提醒方式，也能留存相关证据。若合同未约定违约责任，出租方的实际损失如空置期租金损失、重新招租费用等，租户也应赔偿，这是基于公平原则和填补损失原则。若协商不成向法院起诉，证据是胜诉的关键，所以要保留好租赁合同、租户撤场证据、损失证明等。若在处理商铺租户违约撤场问题上有疑问，可向专业法律人士咨询以维护自身权益。

（一）合同有约定违约责任的情况
查看租赁合同，若明确规定租户违约撤场的责任，像支付违约金、赔偿装修损失等，依据合同要求租户担责。若租户拒绝，发书面函件催其承担。

（二）合同未约定违约责任的情况
要求租户赔偿实际损失，如空置期租金损失、重新招租费用等。先与租户协商赔偿，协商不成，收集租赁合同、租户撤场证据、损失证明等相关证据，向法院起诉，请求判决租户赔偿。

整个过程需保留好相关证据维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析：
（1）当商铺租户违约撤场，若租赁合同中有明确约定违约责任，如支付违约金、赔偿装修损失等，房东可依据合同要求租户承担。若租户拒绝，房东可发书面函件催其担责，这是基于合同的约定，具有法律约束力。
（2）若合同未约定违约责任，房东可要求租户赔偿实际损失，如空置期租金损失、重新招租费用等。先与租户协商赔偿，协商不成则收集租赁合同、租户撤场证据、损失证明等相关证据，向法院提起诉讼，由法院判决租户承担赔偿责任。

提醒：
处理租户违约撤场纠纷时，务必保留好各项证据。不同案件情况不同，若遇到复杂问题，建议咨询专业法律人士进一步分析。