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租客到期不交房租押金怎么办

时间:2025.07.01 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1281人
律师解析:
1.先查看租赁合同,明确租金支付方式、逾期责任和押金处置约定。
若租客到期未交房租,属违约行为
2.书面发函催缴,限定合理期限并告知违约后果。
若租客仍不履行,可按合同解除租赁关系,要求支付拖欠房租与违约金
3.关于押金,合同有约定按约定扣除费用后退还剩余部分;
无约定则需证明实际损失才能合理扣除。
4.协商不成,持合同、催款函等证据起诉,通过法律途径维权。

案情回顾:

小许将房屋出租给小李,签订了租赁合同。租赁期内,小李到期未交房租。小许认为小李构成违约,要求其支付房租和违约金,并扣除押金。小李则称合同未明确押金处置方式,不应扣除押金,双方因此产生争议。小许书面发函催缴,限定了合理期限并告知违约后果,但小李仍未履行。

案情分析:

1、查看租赁合同可知,对于租金支付方式、逾期责任及押金处置有明确约定的情况下,租客到期不交房租构成违约。小许书面发函催缴并限定合理期限告知违约后果符合流程,小李仍不履行,小许可依合同解除租赁关系,要求其支付拖欠房租及违约金。
2、关于押金,若合同约定可因租客欠费等违约情形扣除,在扣除相关费用后剩余部分应退还租客;若合同未明确,小许需证明小李违约造成实际损失,才可合理扣除部分押金。协商不成,小许可持租赁合同、催款函等证据起诉维护自身权益。
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李晶律师

上海博象律师事务所

李晶律师,上海博象律师事务所专职律师,律师事务中心(上海站)负责人,多家公司法律顾问。多年从事法律服务工作,知识面广,实际应用能力强,拥有全国法院的诉讼实践经验,熟悉诉讼操作流程,担任中国中小企业调解中心调解员以及四川、河南地区法院律师调解员;上海、四川、河南地区法院律师调解员;中国中小企业调解中心协会调解员;仲裁培养计划第一期青年律师;律动江湾,江湾街道,咨询律师;曾获得WHO-在紧急情况下提供精神卫生和心理支持记录等荣誉,尤其熟悉合同纠纷、刑事案件、知产案件、房屋征收纠纷、名誉权纠纷、婚姻家庭、公司纠纷等各方面法律法规和政策性规定。李晶律师在提供专业细致的法律服务的同时,追求节省的诉讼成本以及快速精准的反应。通过耐心与当事人沟通,维护当事人的合法利益,凭借专业优势为客户出具最优的应诉方案。 熟悉全国各地法院,代理案件客户包括但不限于为大型国有企业、上市公司、外资公司等。 成功案例 1、群诉案件:作为原告代理律师与上海xx有限责任公司特许经营纠纷进行出庭应诉,成功胜诉。 2、作为被告的辩护律师代理著作权犯罪系列案件。 3、代理广东xx公司,广州xx公司等商标纠纷和不正当竞争纠纷案;代理xx出版社、xx有限责任诉深圳xx公司,义乌xx公司等著作权案件,均支持原告的诉求。 4、上海xx制品有限公司诉广东xx公司、上海xx有限责任公司票据追索权系列案件。 5、上千万的民间委托理财纠纷等案件,成功制作调解书。 6、交通事故系列案件,其中也作为保险公司的代理人进行调解,成功调解。 7、xx与北京xx公司合同商事仲裁,成功调解。 8、王xx与北京xx公司名誉权纠纷,张xx与上海xx数码科技公司名誉权纠纷等案件,成功胜诉。 9、邓xx与李xx民间借贷案件经主持调解,成功出具调解书;陈xx与xx蒋民间借贷案件等多个民间借贷案件。 10、陈家一户房屋征收纠纷、宅基地征收等系列案件。 11、李xx、傅xx离婚等案件,以较快的时间维护当事人的利益,出具调解书离婚。 12、股东李xx与上海xx公司知情权纠纷、公司解散之诉等代理案件。 13、业主知情权纠纷等案件。 14、公司劳动仲裁案件,成功驳回申请人的赔偿金等系列劳动争议纠纷。 15、代理小朋友健康权侵权纠纷,成功调解,争取维护小朋友的利益。

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